Досудебная претензия застройщику — как правильно составлять

Нарушение сроков сдачи дома и соответственно передачи квартиры дольщикам — по закону застройщик несет ответственность в виде штрафа. В большинстве своем разработчики не спешат проявлять инициативу в этом вопросе. Чтобы получить просроченную компенсацию, акционеры должны подать свои собственные иски. Досудебную претензию застройщику вам помогут написать в юридической компании «Юшков и Партнеры».

При стандартных обстоятельствах предъявлять претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома с нуля не имеет смысла. Мы рекомендуем использовать наш проверенный образец (пустой).

Как правило, иск представляет собой письменное требование одной стороны договора к другой, вытекающее из конкретного правоотношения и стремящегося решить вопрос мирным путем, без обращения в суд.

Составление претензии о нарушении сроков и взыскание штрафов с застройщиков при стандартных обстоятельствах не представляет сложности. Обычно это делается на основе образцов (примеров) или просто путем заполнения готовых форм (шаблонов).

Если дольщик покупает квартиру для себя, он является потребителем. Существующее законодательство не требует от потребителей соблюдения досудебной процедуры разрешения споров. То есть вы можете обратиться напрямую в суд о взыскании пени.

Однако иногда судьи ошибочно отклоняют иски, если они не сопровождаются доказательствами для предъявления иска. Но самое главное, за отказ платить штраф по иску суд взимает с застройщика штраф в размере 50%.

Как подать претензию к застройщику за нарушение сроков сдачи дома?

По давней традиции досудебный иск состоит из «шапки», тела и состязательных бумаг. Верхняя часть выписки (заголовок) обычно заполняет левую половину формы. Левая половина предназначена для штампа и регистрационного номера. В юридической практике принято отделять сам иск от тела, заявления о том, что должен сделать получатель иска.

Направить претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома можно двумя способами: по почте и лично.

Однако при втором способе существует множество юридических нюансов, несоблюдение которых может привести к неприятным последствиям. Например, если неуполномоченное лицо принимает досудебное требование об уплате штрафа застройщику, застройщик может предъявить факт нарушения досудебного порядка разрешения спора в суде.

Поэтому более надежный способ — отправить заявление разработчику заказным письмом с уведомлением и обязательно с прикрепленным описанием.